小区外墙渗水应该开发商还是物业修?

2023-09-19 16:28

小区出现外墙渗水应该谁来维修呢?

首先要看是否在维保期内,《建筑工程质量管理条例》中规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程,保修期为5年。维保期内是开发商负责,物业有协调、通知、告知的义务;如果在维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取,可以找物业处理。

造成外墙渗水的原因有很多,首先就是要判断渗水的原因,根据原因进行相应的修复。

一般造成外墙渗水有以下几个原因:

1. 如果是沿外墙门窗框周边渗水,一般是门窗框与砖墙接触面的缝隙不严密,或者经常开关导致脱落开裂,从而出现渗水的情况。一般这种情况就要找漏水缝隙,用发泡胶进行封堵处理,再次做好密封故障,并且重新做防水层。

2. 外墙洞口处理不当造成的渗水,如空调、水管、各种管道的安装,都需要打洞穿过墙壁。如果在安装时不严格控制施工质量,管道与墙体的接缝处理不当,就容易留下渗水隐患。这种渗水问题,可以用发泡剂或者玻璃胶把空调孔的缝隙全部堵上。

3. 外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合格。外墙在施工时,出现抹灰空鼓、裂缝的问题,或者使用翘曲、开裂、缺角的瓷砖时,瓷砖脱落,勾缝不细致,也会造成外墙渗水。

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