房屋漏水该找谁？楼上，物业还是开发商？
当面对房屋漏水问题时，许多业主都是会陷入迷茫：这到底是该找物业，房地产商还是需要自掏腰包？维修费究竟该由谁来承担？今日，小编就给大家一起探讨一下这个问题，帮您理清思路，寻找合适的解决方法。
一、外墙，屋顶漏水
《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，有防水要求的卫生间、房间及外墙面等建设工程的最低保修期限为5年，房屋未超过保修期，应该由房屋开发商负责保修。此时物业公司的职责是向开发商报告，进行协调业主和开发商之间的沟通联系。
山东省《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》中对新建住宅工程质量保修期进行了部分调整。具体调整如下：在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年。
如果所购买的房屋已经超过保修期的，屋顶、外墙维修属于《民法典》中明确规定的维修资金进行使用的项目，外墙、屋顶属于共用部位，可以让物业公司负责并动用公共维修资金进行解决屋顶漏水问题。
二、保修期内房屋室内漏水
保修期内的精装房因防水层损坏漏水：一般该由开发商负责，若因使用人使用不当而造成室内漏水，则需要业主进行自行修复处理。
保修期内的毛坯房卫生间因防水层损坏漏水：如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责；如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主人为损害的，由业主负责；
不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。
三、楼上用户使用不当导致
房屋的所有权人或使用权人行使对房屋的所有权或使用权时,以不侵犯相邻方的合法权益为限，楼上房屋漏水导致楼下房屋内财产受损,楼上应承担相应的赔偿责任。
楼上楼下房屋漏水涉及相邻权的问题，根据《民法典》相关规定，不动产的相邻权利人应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
业主可根据致损原因和实际损失对楼上的侵权业主主张损害赔偿，或是其他民事责任。
在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向法院起诉，维护合法权益。
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